Stycket

3.Inledningsvis har jag ovan redovisat reglerna i 4 kap. 3 § JB om avtalade förbud mot överlåtelse. Ulf Jensen tar också upp detta i sin PM och tillägger att det givetvis är viktigt att överlåtelseförbudet upprätthålls i köpeavtalen med nya andelsägare. Vad hon anför äger viss riktighet. I bland andra NJA 2017 s. 289 och NJA 2017 s. 550 konstaterades att olika slags avtalade begränsningar av möjligheten att överlåta fastighet eller att påkalla försäljning av gemensamt ägd fastighet inte gäller mot någon som förvärvat trots förbudet, och trots sin insikt om förbudet. Det kan dock ifrågasättas om denna inställning om fri förvärvsrätt skulle kunna tillämpas på en andelsägd bostadsfastighet. I nämnda och i tidigare fall, lämnades det uttryckligen utrymme för motsatta bedömningar i enskilda fall. Det får anses mycket säkert att en andelsägare som vill påkalla försäljning av hela fastigheten, vare sig den vore i ond eller god tro om det avtalade förbudet om att inte påkalla försäljning enligt 6 § samäganderättslagen, inte skulle få framgång därmed. Däremot kan det tänkas vara mera troligt, men absolut inte säkert, att en förvärvare som inte erhållit samtycke till sitt förvärv från grundandelsägaren (eller mera egentligt, en överlåtare som inte erhållit samtycke till överlåtelse till den aktuella förvärvaren) att överlåtelseförbudet skulle uppfattas vara overksamt mot förvärvaren. Detta går emellertid att bota genom att införa vitesklausuler mot överlåtaren eller förvärvaren eller båda.s. 746