Se FMI:s yttrande i förvaltningsrätten i rättsfallet HFD 2023 ref. 28; se även p. 17 i HFD:s dom.
Hänvisas från p. 4 (s. 688)
4.Lockpriser, som kan anses falla under förbudet i 10 § 4 p. MFL mot vilseledande prissättning, regleras inte uttryckligen i FML och saknar därmed legal mäklarrättslig definition. I förarbeten och praxis definieras lockpriser som att fastighetsmäklaren åsätter fastigheten ett utgångspris som väsentligt understiger det av mäklaren bedömda marknadsvärdet, eller som väsentligt understiger vad säljaren är beredd att acceptera. För att räknas som väsentlig ska avvikelsen vara större än 10 procent. Är marknadsvärdet bedömt som ett intervall räknas avvikelsen från dess lägsta punkt. För en vidare genomgång av lockprisproblematiken hänvisas till litteraturen. En särskild fråga har varit om s.k. omvända lockpriser, dvs. där mäklaren åsätter fastigheten ett utgångspris som väsentligt överstiger det bedömda marknadsvärdet, ska betraktas som otillåtna. FMI har, trots tidigare bakslag i domstolarna, ansett att så är fallet, bland annat med motiveringen att även avvikelser över marknadsvärdet mycket väl kan vara vilseledande, och att marknadsföring till överpris riskerar att ge ännu tydligare ekonomiska konsekvenser än ett lockpris eftersom den som vilseleds riskerar att köpa objektet till ett alltför högt utgångspris. Frågan avgjordes nyligen i ett mål i Högsta förvaltningsdomstolen.s. 688