Närliggande

49.I NJA 2013 s. 1112 konstaterade HD att ett fall där generalklausulen enligt förarbetena kan tillämpas (se prop. 1968:91 Bihang A, s. 127) är ”när det för hyresvärden är mer ekonomiskt fördelaktigt att hyra ut lokalen för verksamhet av annat slag (omläggning av brukningsändamålet), om inte lokalhyresgästen erbjuder sig att gå med på lika förmånliga villkor”. Vid intresseavvägningen bör enligt HD beaktas (a) hyresgästens behov av lokalen och möjligheterna att erhålla annan lämplig lokal, (b) den tid hyresgästen bedrivit verksamhet i lokalen, (c) arten av den verksamheten, (d) hyresgästens beroende av en viss kundkrets eller visst affärsläge. För en näringsdrivande hyresgäst är det särskilt fråga om (1) intresset av att kunna driva verksamheten vidare under i huvudsak oförändrad lönsamhet, (2) om godtagbar ersättningslokal finns att tillgå och (3) om verksamheten utgör en väsentlig del av hela affärsrörelsen hos hyresgästen. Mot detta ska vägas hyresvärdens sakliga skäl att ta lokalen i anspråk och om hyresvärden erbjudit viss ekonomisk kompensation, förlängning under viss begränsad tid eller anvisat annan lokal.s. 1056