Stycket

103.Frågan vad som ska gälla när förstahandshyresgästen med hyresvärdens godkännande hyr ut lägenheten i andra hand och den då skadas genom andrahandshyresgästens vårdslöshet behandlades i NJA 2014 s. 465. HD konstaterade här att den dominerande uppfattningen i den juridiska litteraturen har varit att samtycke till andrahandsupplåtelse inte befriar hyresgästen från ansvaret i 12 kap. 24 §. Också andra länders syn på frågan, t.ex. regleringen i tyska BGB och vad som anses gälla generellt för nyttjanderätt i norsk rätt, liksom vad som anges i artikel IV.B.-7:103 DCFR, talar i samma riktning. Enligt HD innebär en hyresvärds samtycke till andrahandsuthyrning endast att uthyrningen inte utgör ett avtalsbrott och alltså inte, om inte omständigheterna i det enskilda fallet föranleder en annan bedömning, innefattar att hyresgästen befrias från sina förpliktelser enligt hyresavtalet. Detta gäller även när tillstånd har lämnats från hyresnämnden. Huvudregeln är därför att förstahandshyresgästen ansvarar för skada på fastigheten som uppkommer genom andrahandshyresgästens vållande.s. 926