- Tingsrätten konstaterade att en hyresgäst enligt 12 kap. 7 § JB har att lämna lägenheten dagen efter det att hyrestiden löpt ut. Tingsrätten hänvisade vidare till hyresgästens ansvar vid upplåtelse i andra hand enligt 12 kap. 24 § fjärde stycket och att HD i NJA 2014 s. 465 klargjort att förstahandshyresgästen svarar för avtalets ekonomiska förpliktelser gentemot hyresvärden även vid en andrahandsuthyrning. Med hänsyn till att förstahandshyresgästen inhyst andrahandshyresgästen var förstahandshyresgästen ansvarig för fastighetsägarens förlust.
- Det faktum att det var en andrahandshyresgäst som kvarstannat påverkade inte heller förstahandshyresgästens ansvar. Här konstaterade HD, med hänvisning till NJA 2014 s. 465 och NJA 2022 s. 329, att förstahandshyresgästen i förhållande till fastighetsägaren är ansvarig för samtliga förpliktelser enligt hyresavtalet. Därmed är förstahandshyresgästen ansvarig att se till att andrahandshyresgästen flyttar i tid. Förstahandshyresgästen kan i princip avhysa andrahandshyresgästen även efter det att förstahandshyresgästens hyrestid gått ut (NJA 1975 s. 362). Följaktligen hade förstahandshyresgästen att svara för uppkommen skada till följd av att lägenheten inte kunnat hyras ut.
- I det nu åsyftade fallet, Läckaget hos snabbmatsserveringen NJA 2014 s. 465, har en hyresgäst befunnits ansvarig för den skada som vållats av andrahandshyresgästen och detta trots att upplåtelsen skett med samtycke. Det bör noteras att HD i det fallet fann att förstahandshyresgästen var ansvarig för skador på fastigheten som andrahandshyresgästen hade orsakat av vårdslöshet. Här kan även hänvisas till det senare fallet, Brandskadan i asyllägenheten NJA 2022 s. 329 som understryker det nu sagda. Den tidigare diskussionen rörde det faktum att lagtexten kunde tolkas på varierande sätt och att det hävdades, att ansvaret enligt 12 kap. 24 § fjärde stycket JB förutsatte att andrahandsupplåtelsen skett utan samtycke eller tillstånd.
Rättsfall
NJA 2014 s. 465
RättskälldiskussionÖppna i bibliografi
Citera
NJA 2014 s. 465
BibTeX
@misc{nja-2014-s-465,
author = {{Högsta domstolen}},
title = {{NJA 2014 s. 465}},
year = {2014},
howpublished = {Rättsfall}
}Dom
Hämtar dom…
Omtalad i rättsvetenskapen
7 hänvisningar i 3 artiklar · 7 stycken/fotnoter