Stycket

22.HD anförde i 2008 års fall, med hänvisning till NJA 1981 s. 409, att det av allmänna avtalsrättsliga principer följer att när hyresvärden fortsätter att ta emot hyra sedan ett hyresförhållande har upphört och under en längre tid underlåter att ansöka om avhysning, kan ett nytt hyresförhållande uppkomma. Att ett nytt avtal i en sådan situation ska anses slutet konkludent ansågs särskilt närliggande i hyresförhållanden. Sociala olägenheter kan då enligt HD uppstå för hyresgästen om frågan om verkställighetens genomförande hålls svävande under lång tid och hyresgästen blir beroende av hyresvärdens välvilja. Har hyresvärden dröjt med att begära verkställighet en längre tid och mottagit hyra för den tiden, innebär det normalt att motparten godtagits som hyresgäst igen.s. 832