- Håstad, Sakrätt (1996) s. 449 f. Lindskog, Betalning s. 190 f. Se även NJA 2017 s. 289, HD:s domskäl p. 9. Där förklaras motiven till att upprätthålla betingelser i förhållande till mottaga- rens borgenärer när det gäller gåvor.
- Se ur praxis NJA 1993 s. 468 (fastighet ingick i exekutionsunderlag), NJA 2008 s. 733 (Den överlåtna mäklarprovisionen) (JustR Håstads tillägg, som också fäster vikt vid singular- successors möjlighet att avstå från förvärv av en belastad tillgång medan borgenärens borge- närer redan har en fordran som de behöver få täckning för), NJA 2007 s. 455, NJA 2016 s. 51, NJA 2016 s. 288 (Betalingserklæringen) och NJA 2015 s. 1040 (De enstegstätade fasaderna II) p. 10–16 i HD:s domskäl. Munukka och Rosqvist s 99. Johnny Herre, Något om överlåtelseför- bud och överlåtelsebegränsningar, i Lindskog m.fl. (red.), Fs Jan Kleineman, Jure (2021) s. 413 f. NJA 2017 s. 289 gällde huruvida villkor om att försäljning på auktion inte fick påkallas enligt samäganderättslagen, skulle anses binda förvärvare av andel i fastighet. Se HD:s domskäl p. 12.
- NJA 2017 s. 289 193, 194RH 96:139 157
Rättsfall
NJA 2017 s. 289
RättskälldiskussionÖppna i bibliografi
Citera
NJA 2017 s. 289
BibTeX
@misc{nja-2017-s-289,
author = {{Högsta domstolen}},
title = {{NJA 2017 s. 289}},
year = {2017},
howpublished = {Rättsfall}
}Dom
Hämtar dom…
Omtalad i rättsvetenskapen
10 hänvisningar i 6 artiklar · 10 stycken/fotnoter
Andelslägenheter i andelshus i Sverige1 hänvisning
- En sak är om ett överlåtelseförbud gäller mellan parterna, t.ex. mellan givaren och gåvotagarna. En annan sak är om villkoret också ska gälla gentemot gäldenärens borgenärer eller mot den som förvärvat andelen i fastigheten av den gåvotagare som är bunden av villkoret. Den frågan var föremål för prövning i ”Gåvovillkoret om samäganderättslagen” NJA 2017 s. 289, där det i ett gåvobrev hade angivits att reglerna i samäganderättslagen inte fick göras gällande. Sedan flera av delägarna överlåtit sina andelar till en köpare uppkom frågan om denne var bunden av villkoret eller kunde begära försäljning enligt 6 § samäganderättslagen. HD konstaterade här, med hänvisning till regeln i 5 kap. 5 § UB och NJA 1993 s. 468 (se rörande den frågan strax nedan, se om avgörandet Herre, SvJT 2005 s. 562), att villkor i gåvobrev om begränsning i förfoganderätten regelmässigt respekteras i förhållande till mottagarens borgenärer så att egendomen inte får tas i anspråk av dem, något som dock inte gäller för onerösa avtal. HD uttalade vidare att domstolen tidigare i NJA 1981 s. 897 och NJA 1990 s. 18 funnit att anteckning i fastighetsregistret kan ske av hembudsliknande förbehåll vid benefikt förvärv av fast egendom och att hänvisning då skett till att förbehållet skulle ha verkan mot tredje man. Av rättsfallen kunde dock enligt HD inte dras någon mera bestämd slutsats rörande den sakrättsliga verkan. Goda sakskäl — bl.a. att omsättningen skulle hämmas om villkoren skulle följa med vid en överlåtelse och att konsekvenserna skulle bli långtgående och svåröverblickbara av en sådan giltighet — medförde enligt HD att villkoret endast ska gälla medkontrahenten/gåvotagaren och inte förvärvande tredje man. Enligt HD saknade det här betydelse om förvärvaren var i god eller i ond tro. Detta betyder att också det som uttalades i NJA 1993 s. 468 är överspelat. HD angav nämligen här att om ett överlåtelseförbud, såsom i det aktuella fallet, enligt 20 kap 14 § JB har antecknats i fastighetsboken, ”får det vidare anses bindande för en ny ägare av fastigheten”.
- HD har sedan i ”Gåvovillkoret om samäganderättslagen” NJA 2017 s. 289 uttalat att det finns två huvudsakliga förklaringar till att överlåtelseförbud respekteras vid gåvotransaktioner och vid testamentariska förordnanden men inte vid onerösa avtal. Det är ”dels att man bör respektera givarens önskan att trygga mottagarens innehav av egendomen och därmed säkerställa mottagarens försörjning, dels att den belastning som följer av givarens villkor inte är borgenärsskadlig när det rör sig om ett värde som givaren fritt förfogade över och som har tillförts mottagaren vederlagsfritt”.
- NJA 2017 s 289 (Valdemarsviksfastigheten) stycke 12. Justitieråden Stefan Lindskog, Johnny Herre, Dag Mattsson, Mari Heidenborg och Petter Asp.
- Referenslista 589 NJA 1989 s 781 (Postväxelseparation) NJA 1990 s 343 (Nordanland) NJA 1990 s 562 (Stålmanufaktur) NJA 1990 s 649 (Travtränaren) NJA 1991 s 217 (WH Finans) NJA 1995 s 367 II (Obligentia) NJA 1997 s 115 (Ekblad Construction) NJA 1997 s 418 (SÖMÅ) NJA 1998 s 275 (Makarnas konto) NJA 1998 s 487 (EBN Center) NJA 1999 s 426 (Sturetvättsfallet) NJA 1999 s 812 (Zambagars) NJA 2001 s 155 (Den polsktillverkade båten) NJA 2003 s 37 (Hjärtervägen Invest) NJA 2005 s 608 (Max o Frasses) NJA 2007 N 19 (C A Förvaltning) NJA 2007 s 86 (Motocrossbanefallet) NJA 2007 s 599 (Gullivers) NJA 2008 s 653 (Kokain) NJA 2009 s 16 (Bravida) NJA 2009 s 500 (Bankkontomanipulationerna) NJA 2010 s 467 (Hansas skuldebrev) NJA 2010 s 709 (L Holding AB) NJA 2011 s 357 (Mefedron) NJA 2011 s 411 (Konkursprövningen) NJA 2011 s 576 (Sydställningar) NJA 2011 s 675 I (Syntetiska katinoner) NJA 2011 s 675 II (Metylon) NJA 2011 s 799 (www.rctraders) NJA 2012 s 70 (Amfetamin m m) NJA 2012 s 115 (Ecstasy) NJA 2012 s 144 (Cannabisharts) NJA 2012 s 510 (Ecstasy) NJA 2012 s 528 (Kokain) NJA 2012 s 535 (Cannabis) NJA 2012 s 650 (Mefedron) NJA 2013 s 421 (KLM Fastigheter) NJA 2013 s 502 (Ne bis in idem) NJA 2013 s 1190 (Brf Fjällsidan) NJA 2014 s 272 (BDO Nordic) NJA 2014 s 760 (Cargo Center) NJA 2014 s 877 (Processbolag) NJA 2014 s 935 (Independent Finans) NJA 2015 s 359 (Emtunga) NJA 2015 s 1040 (De enstegstätade fasaderna II) NJA 2016 s 51 (Saltkråkan) NJA 2016 s 288 (Betalningserklæringen) NJA 2017 s 9 (Multitotal) NJA 2017 s 261 (Butikslokalen på Jakobsbergs sjukhus) NJA 2017 s 289 (Valdemarsviksfastigheten) NJA 2017 s 882 (Intercontainer) Svea HovR T 337013 från 20131206 (Swedeport) Svea HovR T 356114 från 20150313 (Café Lumiére) Svea HovR 133717 från 20180219 (Dickson & Co) Stockholms TR, T 1926512 från 20180326 (Emtunga II) ARN 20110429 (Kontokortet i den kvarglömda kavajen)* ARN 20112037 (Kontokortsstölden på Apoteket) ARN 20111732 (Kontokortsstölden i den delade svarttaxin) ARN 20112225 (Kontokortsstölden ur det gemensamma mässskåpet) ARN 20112776 (Kontokortsstölden vid bilinbrottet) ARN 20113888 (Kontokortsstölden av tjejen som följt med till hotell