Vilket man utgår från i NJA 1995 s 157 med hänvisning till SvJT 1955 ref s 15 där domarna (Moberg, Persson, Nordholm och Ohlsson) helt kort anger att ”Enär hyrorna icke voro förfallna till betalning vid utmätningstillfället samt de vid sådant förhållande icke kunnat tagas i mät annorledes än genom utmätning av fastigheten, prövar HovR lagligt att, med upphävande av KB:s utslag, undanröja utmätningen.” Jfr beträffande kvarstad RH 1992:54 och Walin/Gregow/Löfmarck 1987 s 582-583, 1999 s 634. Jfr Hessler 1973 s 34–35. Walin 1991 s 187–188, 1998 s 196–198 jfr dock 1999 s 307–311.
Hänvisas från p. 63 (s. 65)
1.Ett speciellt normargument mot att sekundogäldenären skulle ha något skydd mot försämrade påverkansmöjligheter är rättsfallet NJA 1995 s 157. Med hänvisning till föregående avsnitt utgör fallet ett systemargument såtillvida att tvisten gällde sakrättslig verkan och skydd mot utmätnings- och kvarstadsborgenärer. I materiell mening saknas också beaktande av sekundogäldenärens intressen. Formellt har dock förhållandet till sekundogäldenären uppmärksammats.s. 62
2.Som normargument kan fallet främst anföras för hyresfordringar mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst där förstahandshyresgästen har rätt att överlåta sin hyresrätt, samt panthavaren åtar sig skyldigheten att utföra väsentliga delar av förstahandshyresgästens prestation gentemot andrahandshyresgästen. Fallet kan dock också ges ens. 62
3.211s. 62
4.bredare betydelse och anföras för alla förhållanden med villkor om för-s. 63
5.skottsbetalning.s. 63
6.Tvisten gällde sakrättslig verkan och skydd mot utmätnings- ochs. 63
7.kvarstadsborgenärer. I sina domskäl gör HD dock en form av avväg-s. 63
8.ning där principen om ömsesidigt förpliktigande fordringsförhållandens. 63
9.beaktas. Principen ställs mot argumentet om att hyresvärden bör kunnas. 63
10.överlåta och pantsätta hyresfordringarna eftersom han kan överlåtas. 63
11.hyresobjektet. HD prioriterar detta senare argument och godtar omsätt-s. 63
12.ningen. Som motivering anförs främst att ”starka skäl” talar för att dennas. 63
13.form av omsättning skall vara möjlig när nu överlåtelse av hyresobjektets. 63
14.är möjligt. Härutöver anförs att principen om ömsesidigt förpliktigandes. 63
15.fordringsförhållanden inte hindrar omsättning av fordringar som förfal-s. 63
16.ler innan de tjänas in.s. 63
17.Fallet kan således hävdas för att sekundogäldenären inte skall has. 63
18.skydd mot omsättning.s. 63
19.Till saken hör då emellertid att det krävs god vilja för att påstå att HD i nå-s. 63
20.gon reell mening beaktat sekundogäldenärens intressen. I vart fall framgårs. 63
21.något sådant inte av referatet av HD:s domskäl, utan det krävs att RevSekrs. 63
22.Skarborgs betänkande tas till utgångspunkt, se nedan.s. 63
23.Mot att tillmäta detta normargument betydelse talar andra normargu-s. 63
24.ment för principen om ömsesidigt förpliktigande fordringar. Vad HDs. 63
25.gör är visserligen att ge principen om ömsesidiga fordringar lägre prio-s. 63
26.ritet. Det skall dock poängteras att HD till grund härför lägger etts. 63
27.resonemang av innebörden att varken förfallodagen eller intjänandeda-s. 63
28.gen har någon betydelse när intjänandedagen infaller efter förfallodagen.s. 63
29.Härigenom bortser man från en väsentlig del av sekundogäldenärenss. 63
30.intresse. Denna del tillgodoses i andra normargument för principen oms. 63
31.ömsesidigt förpliktigande fordringar.s. 63
32.Ser vi till sekundogäldenärens intressen och förskottsbetalning för ens. 63
33.enstaka prestation kan vi konstatera att sekundogäldenärens möjligheters. 63
34.till påtryckning genom innehållande och till omförhandling, är klarts. 63
35.mindre. Däremot kan möjligheterna att påverka likviditeten vara väl sås. 63
36.stora. En förskottsbetalning ger ju fakturagäldenären likviditet som kans. 63
37.möjliggöra prestationen. Om fakturagäldenären genom omsättning fårs. 63
38.tidigarelägga detta likvidtillflöde åsidosätts därför sekundogäldenärenss. 63
39.intressen.s. 63
40.Handlar det sedan, som i det här fallet, om kontinuerliga prestatio-s. 63
41.ner och återkommande förfallodagar, har förskottsbetalning endasts. 63
42.formell betydelse. Sekundogäldenären har då i lika hög grad som vids. 63
43.betalning i efterskott möjligheter till påtryckning och till omförhand-s. 63
44.212 ling. Även om betalningen avser en kommande prestation kan sekundogäldenären nämligen innehålla betalningen som sanktion mot brister i tidigare prestationer.s. 63
45.Sekundogäldenärens intressen hade beaktats om man ställt upp en norm av innebörden att förfallodagen är avgörande i de fall intjänandedagen infaller senare. En sådan norm kan också uttryckas som att förfallodagen är relevant tidpunkt såvida inte intjänandedagen är tidigare och fordran genom intjänandet blivit definitiv, d(cid:0)v(cid:0)s ovillkorlig eller m(cid:0)a(cid:0)o tillräckligt sannolik. I förhållande till andra normargument förefaller det senare vara mest träffande.s. 64
46.Det kan noteras att HD i sin egen formulering av principen om ömsesidigts. 64
47.förpliktigande fordringar endast angett förfallodagen som relevant tidpunkt.s. 64
48.Varför HD tillmäter intjänandedagen relevans framgår inte uttryckligen. Jags. 64
49.håller dock med om att den bör vara relevant. Det är argumentet att för-s. 64
50.skottsbetalning medför att ingen av tidpunkterna skall tillmätas relevans,s. 64
51.som jag menar är svagt. En helt annan sak är också att HD tillmätt argu-s. 64
52.mentet om omsättningsrätt avgörande betydelse. De intressen som liggers. 64
53.bakom detta begrepp kan givetvis i sig utgöra tillräcklig grund för en prio-s. 64
54.ritering framför andra intressen och det är domstolarnas uppgift att göra så-s. 64
55.dana prioriteringar när frågorna hamnar på deras bord. Till omständigheter som påverkar fallets inflytande hör också att panthavaren åtagit sig att svara för vissa av pantsättarens prestationer. Således skulle panthavaren svara för drift och underhåll. Genom ett sådant åtagande minskar sekundogäldenärernas behov av att kunna påverka pantsättarens likviditet. De löpande kostnaderna för att sekundogäldenärerna skall få motprestationen bärs då av panthavaren. Eftersom det närmast är betalning av just de löpande kostnaderna som sekundogäldenären kan påverka genom likviditetstillskott tillgodosåg avtalet i hög grad sekundogäldenärernas intressen.s. 64
56.RevSekr Skarborg tog i sitt betänkande upp detta tema; ”Huvudprincipens. 64
57.när rätten till prestation övergått till ny borgenär i ett ömsesidigt fordrings-s. 64
58.förhållande är att gäldenärens ställning inte får försämras genom cessionen.s. 64
59.Det har i förevarande mål inte gjorts gällande att så skulle vara fallet förs. 64
60.andrahandshyresgästerna utan snarare tyder omständigheterna på det mot-s. 64
61.satta förhållandet.” Av betydelse för fallets inflytande är också normer om begränsningar m(cid:0)h(cid:0)t egendomspanthavares rätt. Således kan hävdas att en fastighetsägares hyresfordringar inte får utmätas med verkan mot fastighetspanthavare förrän de förfallit till betalning. Därmed kan hävdas att fastig-s. 64
62.213s. 64
63.hetsägaren inte kan omsätta dem innan denna tidpunkt. I så falls. 65
64.skyddas även sekundogäldenärens intressen.s. 65
65.Dessa normer förefaller ha beaktats av samtliga domare i fallet men alla me-s. 65
66.nade att de inte var tillämpliga för förstahandshyresgästs förhållanden. Fas-s. 65
67.tighetspanthavarnas intressen ansågs tillgodosedda av förstahandshyresgäs-s. 65
68.tens betalningsskyldighet.s. 65