Närliggande

14.som motsvarar marknadsvärdet? Perspektivet är primärt mäklarrättsligt, men näring hämtas även från den allmänna kontraktsrätten. Fokus ligger på de krav på aktsamhet och fackmässighet som åvilar fastighetsmäklaren i egenskap av professionell rådgivare. Mot bakgrund av nyss nämnda legala definition av fastighetsförmedling, är det måhända inte självklart att på detta sätt jämställa fastighetsmäklaren med andra yrkeskategorier vars uppdrag har rådgivning som sin kärna, såsom advokater och ekonomiska rådgivare. Eftersom fastighetsmäklare 1) har en lagstadgad rådgivningsplikt och omsorgsplikt, 2) de facto ägnar sig åt såväl frivillig som lagstadgad rådgivning, och 3) är en syssloman på vilken 18 kap. HB är tillämplig, förefaller det dock rimligt att betrakta mäklaren som en professionell rådgivare. Därmed kan det som anses gälla för professionella rådgivare i allmänhet som utgångspunkt även anses gälla för fastighetsmäklare. Det ska dock erinras om att mäklarens särart, med krav på att tillvarata både köparens och säljarens intressen, kan leda till andra slutsatser än ifråga om rådgivare som uteslutande tillvaratar sin uppdragsgivares intressen. Det är av synnerlig vikt att skilja mellan pris och marknadsvärde. Priset är det överenskomna vederlag som köparen ska erlägga till säljaren som sin huvudsakliga prestation i köpeavtalet. Värdet kan – grovt förenklat – sägas vara ett omdöme om det rättvisa, rimliga eller plausibla pris som varan kan tänkas eller borde betinga. Inom värdeteorin förekommer olika definitioner av marknadsvärde. En vedertagen definition, som återfinns i International Valuation Standards (IVS) 104, art. 30.1, lyder i svensk översättning: Det kan, framför allt på bostadsmarknaden där köpare och säljare är lekmän, diskuteras om samtliga kriterier verkligen regelmässigt uppfylls i de transaktioner som sker. Exempelvis kan det diskuteras om köpare typiskt sett handlar kunnigt och insiktsfullt ifråga om sådant som riskkonstruktioner, konsekvenserna av besiktningsprotokoll och försäkringar eller bostadsrättsföreningens ekonomi. Det kan således diskuteras om prisbildningen verkligen motsvarar marknadsvärdena. Det kan också diskuteras om kriterierna i definitionen är realistiska och ändamålsenliga. Trots dessa invändningar får definitionen anses spegla allmänt utbredda uppfattningar inom värdeteorin och bland praktiker.s. 665