Stycket

27.Vad som ska avses med att hyresgästen ”lämnar lägenheten” behandlades i NJA 2007 s. 303. HD konstaterade här att vad som ska anses utgöra en lägenhet får avgöras med hänsyn till avtalets lydelse. Om hyresgästen först hyr en lägenhet men det hyresavtalet ersätts med ett annat avtal avseende endast en del av den lokal som tidigare hyrdes får hyresgästen enligt HD anses ha lämnat den ursprungliga lägenheten på ett sådant sätt att det hyresförhållandet upphört. Preskriptionsfristen för anspråk hänförliga till den tiden börjar därför löpa när lägenheten lämnades och det nya hyresavtalet började gälla. En minoritet (1 justitieråd) ansåg i stället att tiden i 12 kap. 61 § skulle börja löpa först när hyresgästen lämnat hela den lägenhet som hyresfordringen hänför sig till.s. 1047