Stycket

124.I NJA 2016 s. 402 uppkom frågan om en säljare av en bostadsrätt skulle anses befriad från skyldigheten att svara för avgifterna till föreningen så snart köparen beviljats medlemskap i föreningen. Enligt HD är så inte fallet. Det krävs för övergång av avgiftsansvaret gentemot föreningen att alla förutsättningar i 6 kap. 14 § är uppfyllda, nämligen utöver att köparen har blivit medlem i föreningen att bostadsrätten har övergått till köparen och föreningen har underrättats om övergången från säljaren till köparen. En övergång av bostadsrätten i bestämmelsens mening äger rum, trots att själva avtalet är bindande mellan parterna, när villkoren i överlåtelseavtalet är uppfyllda. Har parterna därför, som i det aktuella fallet, villkorat köpet av att priset betalas, övergår enligt HD inte bostadsrätten till köparen förrän detta villkor är uppfyllt. Att tidpunkten för tillträdet har passerats och köparen tagit bostadsrätten i besittning innebär inte en övergång i bestämmelsens mening om villkoret om betalning fortfarande inte är uppfyllt. Säljaren var därför gentemot föreningen skyldig att svara för avgifterna under de månader köparen hade bott i lägenheten innan köpet hävdes på grund av att köparen inte betalade resterande delar av priset för lägenheten. 2.11 Verkan av personväxling på borgenärs- eller gäldenärssidan (inklusive negotiabilitet) Vid överlåtelse av enkla fordringar gäller att förvärvaren inte får bättre rätt mot gäldenären än den rätt överlåtaren hade (27 § skuldebrevslagen). Detta skiljer sig på ett avgörande sätt från vad som gäller vid överlåtelser av löpande fordringar såsom innehavar- eller orderskuldebrev. För de senare gäller att en mängd invändningar utsläcks om förvärvaren i god tro kommit i besittning av handlingen. Den allmänna uppfattningen har alltsedan tillkomsten av skuldebrevslagen varit att godtrosrekvisitet ska tolkas på samma sätt som i övriga delar av förmögenhetsrätten. En av de invändningar som utsläcks är att, innan överlåtelsen skett, skuldförhållandet upphört eller förändrats genom betalning, avtal, kvittning, uppsägning eller dom. Görs därför betalning av ett delbelopp utanför en i skuldebrevet antecknad avbetalningsplan, har gäldenären rätt att kräva att anteckning görs på skuldebrevet. Den anteckningen medför ju att förvärvaren senare blir i ond tro om vilken fordring som förvärvas. Vid slutbetalning har gäldenären vidare rätt att villkora betalningen av att skuldebrevet återställs till gäldenären, just för att skydda sig mot att godtroende förvärvare kräver betalning.s. 933