Närliggande

49.12 kap. JB innehåller beträffande lokaler två olika möjligheter att säga upp avtalet, nämligen för villkorsändring och för avflyttning. Vid uppsägning för villkorsändring måste hyresgästen inom viss tid iaktta reglerna i 12 kap. 58 a § för att uppsägningen inte skall förlora sin verkan. Hyresgästen kan vidare i vissa fall enligt 12 kap. 58 b § ha rätt till ersättning. Uppsägning för avflyttning innebär däremot att avtalet upphör vid hyrestidens slut. Av NJA 1998 s. 426 framgår att det till följd av de olika rättsverkningarna inte är möjligt att säga upp ett hyresavtal för villkorsändring och för avflyttning. I avgörandet hade hyresgästen i en handling rubricerad ”Uppsägning av lokal för villkorsändring” angivit att fråga i första hand var om uppsägning och meddelande enligt 12 kap. 58 §. Hyresvärden ansågs därför ha haft skäl att utgå ifrån att uppsägningen gjorts för villkorsändring.s. 753