Stycket

46.Är upplåtelsen en andrahandsupplåtelse är en huvudprincip att rätten till fortsatt hyra upphör om ägaren sagt upp avtalet med den förste hyrestagaren. Vid fast egendom finns ett undantag i 7 kap. 31 § JB för fall där det råder intressegemenskap mellan fastighetsägaren och upplåtaren. I dessa fall kan arrendatorn och hyresgästen ha samma rätt i förhållande till fastighetsägaren som de skulle ha haft om fastighetsägaren hade upplåtit deras nyttjanderätt. Så är fallet om det med hänsyn till intressegemenskapen och ”till omständigheterna i övrigt kan antas att rättsförhållandet utnyttjas för att kringgå någon bestämmelse i lag som är till förmån för en nyttjanderättshavare”. Bestämmelsens tillämpning var föremål för prövning i NJA 2003 s. 540 där en person hyrt en lägenhet av en annan person som i sin tur hyrt lägenheten av det bolag där han ingick som styrelseledamot och vars moderbolag han var majoritetsägare i. Förstahandshyresgästens intresse av att hyra lägenheten hade varit att hålla den till handa för dennes barn och denne hade bara debiterat en hyra motsvarande vad han själv erlade. Av utredningen framgick vidare att förstahandshyresgästen sagts upp mot dennes vilja. Förhållandena bedömdes av HD inte ha varit sådana att bestämmelsen ägde tillämpning.s. 752