Stycket

8.RÅ 1999 Ref 7: En såsom ideell förening betecknad sammanslutning har ansetts utgöra en oregistrerad ekonomisk förening som saknar rättskapacitet. 4.8 Övrigt Utöver de nu redovisade fallen skall ytterligare några fall rörande bostadsrättsföreningar kortfattat beröras. I NJA 1992 s. 66 fastslås, att ett optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är upprättat i skriftlig form, och av NJA 1994 s. 130 följer i konsekvens härmed att en hembudsskyldighet som är intagen i ett avtal mellan en bostadsrättshavare (Jens E) och annan än bostadsrättsföreningen i princip är giltig om den ingåtts skriftligen. I 1994 års fall gjordes emellertid av bostadsrättshavaren även gällande att utfästelsen att hembjuda bostadsrätten var oskälig bland annat emedan klausulen stred mot grunderna för 11 a § i 1971 års bostadsrättslag vilka innebar att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas i annan ordning än som enligt lagen gäller för inträde i bostadsrättsförening. 11 a § i 1971 års bostadsrättslag motsvarades vid tidpunkten för prövningen i Högsta domstolen av 2 kap. 2 § första stycket punkt 2 i 1991 års bostadsrättslag som föreskrev att ett villkor för medlemskap som innebar, att den till vilken en bostadsrätt övergår skulle utses av annan än bostadsrättshavaren eller godkännas i annan ordning än som gäller enligt bostadsrättslagen för inträde i en bostadsrättsförening, var utan verkan. Högsta domstolen framhöll i sina domskäl att bestämmelsen i bostadsrättslagen avsåg villkor som intagits i en bostadsrättsförenings stadgar och som således gällde mellan föreningen och dess medlemmar. Det i målet aktuella villkoret ingick emellertid i ett avtal mellan Jens E och Skanska (hans dåvarande arbetsgivare) vilket slutits i samband med att Jens E anvisades lägenheten av Skanska. Utredningen gav, säger HD, inte något belägg för att Skanska skulle ha handlat för bostadsrättsföreningens räkning. Tvärtemot framgick att villkoret motiverats av Skanskas intresse av att kunna erbjuda bostäder till sina anställda. En komplikation var emellertid att halva bostadsrätten tillagts Jens E:s förutvarande hustru genom bodelning och att han därför inte kunde efterkomma ett förläggande att överlåta hela lägenheten. I denna del förbehölls emellertid Skanska rätten att föra talan mot Jens E på grund av att han inte kunde uppfylla sina skyldigheter enligt avtalet.s. 72