Närliggande

338.Allra först kan noteras att ett avtal om förköpsrätt beträffande fast egendom i princip saknar verkan ens mellan parterna och därmed även i förhållande till förvärvarens borgenärer eller singularsuccessorer. Motiveringen härtill är att ett sådant avtal har ansetts kunna medföra ogynnsamma verkningar för bland annat fastighetsomsättning och kreditgivning. I rättsfallet NJA 1981 s. 897 kom Högsta domstolen emellertid fram till att undantag från sagda regel trots allt skulle göras för fall då förköpsrätt föreskrivits i samband med en gåva. Bakgrunden härtill var att en föreskrift om överlåtelseförbud i samband med en gåva i princip var giltig mot såväl förvärvaren som tredje man. Ett villkor om förköpsrätt fick enligt Högsta domstolen anses innebära en mindre inskränkning i förvärvarens förfoganderätt än ett generellt överlåtelseförbud och kunde inte anses medföra mer ogynnsamma verkningar än ett sådant förbud, varför ett villkor om förköpsrätt borde anses giltigt i samma utsträckning som ett överlåtelseförbud. Vidare har sagda undantag sedermera utvidgats genom NJA 1984 s. 673, där Högsta domstolen fann att ett villkor om förköpsrätt beträffande fast egendom kunde vara giltigt mellan parterna även om visst vederlag utgått, förutsatt att fråga trots allt varit om en klar gåvotransaktion. I det aktuella fallet ansågs denna förutsättning emellertid inte vara uppfylld, varför villkoret om förköpsrätt ansågs ogiltigt. Jämför även rättsfallet NJA 1990 s. 18. Här ansågs ett förbehåll om förköpsrätt avseende fast egendom som uppställts i en bodelnings- och arvskifteshandling vara giltigt mellan parterna, trots att förvärvaren i samband med skiftet inte bara avstått från annan egendom i boet utan även erlagt vissa belopp till övriga dödsbodelägare. Slutligen kan i detta sammanhang noteras att förbehållet om förköpsrätt måste ha tagits in i den ursprungliga förvärvshandlingen för att vara giltigt mellan parterna, se 4 kap. 3 och 29 §§ JB. Denna regel har illustrerats av NJA 1994 s. 69 och sedermera preciseras genom NJA 1997 s. 72, varav följer att det kan vara tillfyllest att förbehållet tagits in i ett avtal med nära anknytning till förvärvshandlingen.s. 882