Stycket

146.I NJA 1985 s. 365 aktualiserades de särskilda regler som finns i JB:s fastighetstillbehörsreglering. Rättsfallet kommer att kommenteras i avsnitt 4.1 nedan (under 4.1.1), där jag valt att samlat behandla all praxis om fastighetstillbehör. Som bakgrund till fallet kan dock nämnas att ett återtagandeförbehåll (eller dylikt) enligt 2 kap. 4 § 1 st. JB inte hindrar att den förvärvade egendomen blir allmänt fastighetstillbehör enligt 2 kap. 1 § JB eller byggnadstillbehör enligt 2 kap. 2 § JB till köparens fastighet. En effekt av att sådan tillbehörsegenskap uppstår är att återtagandeförbehållet förlorar sin verkan mot tredje man, till exempel mot köparens övriga borgenärer. Av 2 kap. 5 § 1 st. JB följer härutöver att tillbehörsegenskapen till och med eliminerar återtagandeförhållets obligationsrättsliga verkan. Det säger sig självt att frågan om egendomen blivit allmänt fastighets- eller byggnadstillbehör till köparens fastighet på grund av dessa regler är av utomordentlig betydelse för säljaren.s. 809