Rättsfall
NJA 2013 s. 491
RättskälldiskussionÖppna i bibliografi
Citera
NJA 2013 s. 491
BibTeX
@misc{nja-2013-s-491,
author = {{Högsta domstolen}},
title = {{NJA 2013 s. 491}},
year = {2013},
howpublished = {Rättsfall}
}Dom
Hämtar dom…
Omtalad i rättsvetenskapen
8 hänvisningar i 5 artiklar · 8 stycken/fotnoter
- Se ovan i avsnitt 7.3.2 (Premiss 2: Distinktionen mellan obligationsrättens avtalsfrihet och sakrät- tens typtvång) om huvudregeln om avtalets subjektiva begränsning. Om avtal där tredje man ges en självständig rätt, se Jan Hellner, Richard Hager och Annina H. Persson, Speciell Avtals- rätt II, 2 häftet, Norstedts Juridik, 7 uppl. (2020) (Hellner, Speciell Avtalsrätt II, 2 häftet) s. 137. Se vidare NJA 1956 s. 209, NJA 1994 s. 359, NJA 2005 s. 142 (Ränteskruven), NJA 2013 s. 491, Mellqvist och Persson s. 25 f., Adlercreutz, Avtalsrätt I s. 152, Laila Zackariasson, Direktkrav: Om rätt att rikta anspråk mot gäldenärens gäldenär (ak. avh.), Iustus (1999) (Zackariasson, Direktkrav) s. 184 ff. samt Lindskog, HBL (2019) s. 193 f.
- I NJA 2005 s. 142 (Ränteskruven) uttalade HD att ett avtal mellan två parter kan omedelbart berättiga en tredje man, om det framgår av avtalet eller enligt vanliga tolkningsregler kan anses vara vad parterna åsyftat. Bevisbördan för att parterna avsett att tredjemannen ska erhålla en sådan rätt utan att vara part i avtalet och kunna åberopa det mot den förpliktade åvilar tredje mannen. Se även NJA 1994 s. 359 och Johnny Herre, Svensk rättspraxis, Förmögenhetsrätt 1978–2004, SvJT 2005 s. 574. Jfr även NJA 2013 s. 491, HD:s domskäl p. 13: ”Ett tredjemans- avtal behöver inte utpeka något särskilt subjekt utan kan vända sig till ett kollektiv av personer (jfr artikel II.-9:301 Draft Common Frame of Reference).”
- NJA 2013 s. 491. Jfr dock Munukka som anser att det är tillräckligt att den part som förplik- tas genom tredjemanslöftet avsett det, Munukka Jori (2015). Utomobligatoriska anspråk mot avtalsparts kontraktsmedhjälpare och mot avtalspart, JT 2015–16, s. 417 och Unnersjö, Alex- ander (2017). Makten över regressrätten, SvJT 2017, s. 491.
- 525 NJA 2010 s. 629 88, 113, 452, 453, 463 NJA 2011 s. 454 24, 77, 122, 154 NJA 2011 s. 600 217 NJA 2012 s. 597 154 NJA 2012 s. 697 470 NJA 2012 s. 725 69, 80 NJA 2013 s. 51 (Segelbåten som slet sig) 178, 179, 427 NJA 2013 s. 271 (Skadorna på Läckebys arbeten) 202 NJA 2013 s. 491 65 NJA 2013 s. 909 (Upphandlingen av sjukgymnastiktjänster) 178, 179, 181, 427 NJA 2013 s. 1121 382 NJA 2014 s. 272 (BDO) 131 NJA 2014 s. 425 (Akzo Nobel) 207, 208, 492 NJA 2014 s. 473 (Shyamlånet) 340 NJA 2014 s. 684 (Divisionschefen) 260 NJA 2014 s. 760 (Cargo Center) 45, 98, 119, 162, 196, 197, 260, 290, 310, 315, 318,
Avtalsrättsligt medhjälparansvar1 hänvisning
- Kvalificeringen av ett avtal får framför allt betydelse för de sakrättsliga verkningarna. I NJA 2012 s. 419 var fråga om bilar som av tillverkaren lämnats till en bilhandlare för försäljning kunde tas tillbaka. Parterna hade betecknat sitt mellanhavande som kommission. Men det förekommer att en person som i själva verket sålt en vara i fast räkning, i samförstånd med köparen försöker ge mellanhavandet sken av kommission för att få företräde framför köparens övriga borgenärer. För kommission förutsätts därför att återförsäljaren verkligen handlade för kommittentens räkning och inte för sin egen (se 1 och 23 §§ kommissionslagen). Enbart genom att beteckna mellanhavandet som kommission kan man inte uppnå sakrättsligt skydd. Efter en genomgång av hela avtalsförhållandet kom HD fram till att det var fråga om verklig kommission och tillverkaren kunde ta tillbaka de bilar som lämnats i kommission till bilhandlaren sedan denne kommit i ekonomiska svårigheter. 1.4 Tredjemansavtal och liknande frågor På det s.k. Frösakullsområdet i Halmstad finns cirka 60 arrendetomter som har arrenderats ut sedan 1930-talet. Fastigheten där tomterna är belägna ägdes av ett handelsbolag, som i sin tur upplät jorden till aktiebolaget Frösakull som lägenhetsarrende. Frösakull upplät i sin tur tomter för bostadsarrende till privatpersoner. Arrendeavgifterna för privatpersonerna var reglerade med konsumentprisindex och förhandlades i femårsperioder. Bolaget begärde arrendenämndens prövning av avgifterna för tre fastigheter. Denna fråga prövades slutligt av HD i NJA 2013 s. 491 (se även avsnitt 2.3.1). Domstolen kom till en början fram till att besittningsskyddet hade betydelse för den arrendeavgift som bostadsarrendatorerna hade att betala. I målet kunde konstateras att bostadsarrendatorerna hade ett begränsat besittningsskydd i förhållande till det besittningsskydd som skulle ha gällt om avtalet hade ingåtts direkt med jordägaren. Frågan blev därför om de på något annat sätt hade ett motsvarande besittningsskydd. Frösakull hade anfört att bostadsarrendatorerna enligt en bekräftelse mellan jordägaren och Frösakull har samma besittningsskydd som om Frösakull skulle ha varit jordägare. Detta innefattade enligt HD ett påstående om ett tredjemansavtal till förmån för arrendatorerna.
- I NJA 2013 s. 491 (se avsnitt 1.4), som gällde bestämning av arrendeavgiftens storlek vid förlängning av ett bostadsarrende, gjorde HD vissa generella uttalanden om hur avgiften ska bestämmas. HD anförde här att bland de faktorer som kan vara av betydelse ingår (1) fastighetens beskaffenhet, (2) fastighetens läge, (3) fastighetens storlek, (4) förekomst av vatten och avlopp på fastigheten, (5) förekomsten av el på fastigheten och (6) förekomsten av vägar m.m. på fastigheten, (7) ortens pris för jämförliga arrenden, särskilt när fritidsbebyggelse har koncentrerats till avgränsade områden samt som en viktig faktor (8) det pris som andra arrendatorer inom området har accepterat att betala.