- Brattström, ibid. s. 34. Jfr NJA 2004 s. 542, som dock är speciellt i så måtto att den investering i form av tillbyggnad som skedde under samboförhållandet kom att utgöra tillbehör till den fastighet som den ena sambon förvärvat före samboförhållandet och som ännu fanns kvar.
- Till stöd för denna ståndpunkt åberopades HD-avgöranden som inte avsett ombildning av hyresrätt till bostadsrätt och vars relevans därför kan ifrågasättas. Ett fall är NJA 2004 s. 542, där HD beträffande en under samboförhållandet för bostadsändamål gjord tillbyggnad till en fritidsfastighet som förvärvats före samboförhållandet inte betraktade tillbyggnaden som ett nytt förvärv för gemensam användning, utan som ett tillbehör till fastigheten. Fallet synes sakna relevans för bedömningen av en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt eftersom det egendomsobjekt som det var fråga om i fallet var förvärvat före samboförhållandet, medan en nybildad bostadsrätt är förvärvad under samboförhållandet.
- Ska man mot bakgrund av det anförda bedöma frågan om en från hyresrätt till bostadsrätt ombildad bostad utgör samboegendom kan det till att börja med konstateras att ombildningen enligt HD:s terminologi betecknas som ett ”köp” som innebär ett ”förvärv” varigenom förvärvaren blir ägare till den nybildade bostadsrätten som alltså utgör ett nytt egendomsobjekt. Förfarandet innebär att den tidigare hyresgästen accepterar ett erbjudande att mot ersättning förvärva bostadsrätten vilket sker genom avtal under samboförhållandet. Bostadsrätten förvärvas som en ny ekonomisk tillgång i och med ombildningen, samtidigt som hyresrätten upphör att existera. Till skillnad från substitutfallen har vid ombildning hela den ekonomiska investeringen gjorts under samboförhållandet utan ekonomisk anknytning till egendom som sambon innehaft före samlevnaden. Den tidigare hyresgäst som efter ombildning köper bostadsrätten intar samma ställning som vilken annan person som helst som genom köp eller byte förvärvat en bostadsrätt. Eftersom hyresrätten upphört är inte den investering han eller hon gör, såsom var fallet i NJA 2004 s. 542, en investering i en egendom som fanns före samboförhållandet. Ombildningen till bostadsrätt utgör en ekonomisk investering och inte en gåva som i Sambons andelsförvärv. Det är en investering i en bostad som under samboförhållandet förvärvats för gemensam användning och som därmed, såsom det uttrycks i förarbetena till sambolagen, ingår i de värden som samborna gemensamt byggt upp under samlevnaden. Bostadsrätten utgör därför samboegendom och bör ingå i bodelning.
Rättsfall
NJA 2004 s. 542
RättskälldiskussionÖppna i bibliografi
Citera
NJA 2004 s. 542
BibTeX
@misc{nja-2004-s-542,
author = {{Högsta domstolen}},
title = {{NJA 2004 s. 542}},
year = {2004},
howpublished = {Rättsfall}
}Dom
Hämtar dom…
Omtalad i rättsvetenskapen
3 hänvisningar i 1 artiklar · 3 stycken/fotnoter