Hur ange objektet vid fastighetsöverlåtelse? Vad följer av formkravet och hur ska det tolkas? En diskussion i ljuset av rekvisit och några domstolsavgöranden

Abstract

Vad är det som överlåts vid en transaktion avseende fast egendom? Ofta vållar den frågan inte några svårigheter att besvara och innebörden framgår vanligt- vis tydligt av såväl köpeavtal som köpebrev. Men vad gäller i det fall parterna inte tillräckligt tydligt har formulerat köpeobjektet i avtalet, om parterna inte är överens om vad som ingår i överlåtelsen eller om formuleringarna ser olika ut i köpeavtal och köpebrev? Föreliggande artikel grundar sig huvudsakligen i det förhållande att det inte är ett krav för giltig överlåtelsehandling att överlåtelse- objektet anges på ett visst sätt och att det finns ett antal intressanta avgöranden härom, men frågan är intressant även – och kanske inte minst – i ljuset av en eventuell digitalisering. Vad händer när fastighetsöverlåtelse ev. kommer att kunna ske digitalt, kommer innehållet i formkraven att påverkas?